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不要奢望房地产税房子代表资源占住了才是你的

发布时间:2021-01-07 12:47:30 阅读: 来源:搅拌站除尘器滤芯厂家

摘要: 今年10月初,在国务院举办的新闻发布会上透露出消息,未来房地产调控会继续下去,并且会逐步建立完善的房地产调控长效机制,而这里的长效调控机制自然就是指房地产税的。

对于房地产税正式立法的时间是2018年这一说法,并不是第一次被提出,曾经多个专家都提议到明年出台房地产税立法。今年10月初,在国务院举办的新闻发布会上,国家统计局局长宁吉喆曾释放信号,他强调“房子的基本属性是居住,国家反对投资投机性的取向不会变。未来房地产调控会继续下去,并且会逐步建立完善的房地产调控长效机制。”虽然没有明说,其实这里的长效调控机制自然就是指房地产税的。

>>>>未来房地产税立法时间的分析

随后肖捷财长的一番解读更是让民众看到了征收房地产税的方向和希望。“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对个人住房按照评估值征收房地产税。”

11月中旬,在“2017安徽省秋季房地产形式分析会”上丁祖昱曾预测,房地产长效机制将很快推出,涉及土地、金融、税收、租凭以及保障。房地产税最快2018年四季度推出,2019年开始征收。

12月16日,北大教授姚洋在接受采访时表示:“我估计未来三年里头应该会出台房地产税。这个原因就在于,很多城市特别是一线城市的土地基本上接近用光了,所以想通过土地开发获得收入这条路越走越窄了。但是地方政府是需要收入的。”

综合各方面得到的信息看,房地产税开征的步伐,正在越走越快。虽然启动立法并不意味着房产税立即实施,但至少让我们看到了开展房产税的趋势,相信未来房价下跌将不再是梦。

>>>>备受期待的房地产税对于下跌房价会有多大作用?

房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施,并被当成房地产长效机制的组成部分。那么,房地产税真的能让房价降下来吗?

中国社科院经济所研究员汪丽娜表示,很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。

房价的稳定是和供需关系有关的,房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束,但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西,是否真正对房地产市场起到作用,还需要实践检验。

中国和国际上房地产市场最大的区别是,中国的土地市场是政府垄断的,且是城乡分割的市场,这才是政府应该解决的问题。

上海、重庆此前的试点不了了之,应该说是一个教训。所以房地产税的出台急不得,其中有很多系统性、协调性的问题需要解决。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道,不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京最近有微跌,成交量比较低。

从长周期看,无论是在城市化还没有完成的“大周期”内,还是在城市化已经完成的“小周期”内,房地产税都不是房价涨跌的决定性因素,而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价,但最终实现的结果大概率是:房价稳定的上升(如果宏观经济基本面持续稳定向上)。

>>>>长效调控下的2018年房价将往何处走?

当前,楼市进入了混杂纷乱的时刻,但是越是这个时刻,也需要冷静,要学会独立思考和分析。刘鹤说,中国目前的大势就是二八定律。无论是城市、企业还是个人,总有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好处,脱颖而出,前景光明。

任志强坚信房价永远上涨。长期看政策,中期看政策,短期看政策,没有涨跌周期,只有政策影响上涨快慢。

朱海滨认为,“2018年房价基本上就是一个字,‘稳’,不用太多判断。北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化,一直到未来长效机制正式引入后,这样才有可能进行对冲性的调整。”

对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法,朱海滨认为,价格信号已经紊乱,尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。”从市场供需层面看,北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足,房价肯定有上行的压力。”

请记住能去一线,肯定不去二线,能去二线肯定不去三四线;能去市中心,肯定不去远郊。土地是稀缺的,楼盘是稀缺的,学区房也是稀缺的,你占住了,才是你的!你错过了,则可能永远都无法弥补。

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